Решение

именем Российской Федерации

05 марта 2015 года                            г. Саратов

Волжский районный суд г. Саратова в составе:

председательствующего судьи Ефимкиной Ю.В.,

с участием помощника прокурора Волжского района г. Саратова Литвишко Е.В.,

при секретаре Рыжковой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лебедь А.А. к Зубову В.В., Зубовой С.В., Зубову А.В., Землюковой Л.Л. третьи лица – жилищно-строительный кооператив «Н», орган опеки и попечительства Волжского района г. Саратова, Солодкий Е.Е. об устранении препятствий в пользовании жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета,

    установил:

Лебедь А.А. обратилась в суд с иском к Зубову В.В., Зубовой С.В., Зубову А.В., Землюковой Л.Л. об устранении препятствий в пользовании жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета, в обоснование которого указала, что решением Волжского районного суда г. Саратова от 09 июля 2014 года признан договор купли-продажи квартиры <адрес> от 27 декабря 2011 года, заключенный между Лебедь А.А. и Капустяном В.В., недействительным; признан недействительным договор купли-продажи квартиры <адрес> от 13 декабря 2012 года, заключенный между Капустяном В.В. и Анфимовым А.Г.; признан недействительным договор купли-продажи квартиры <адрес> от 29 ноября 2013 года, заключенный между Анфимовым А.Г. и Залевской М.В. Данным решением судом признано отсутствующим у Капустяна В.В., Анфимова А.Г. право собственности на квартиру квартиры <адрес>, прекращено зарегистрированное право собственности Залевской М.В. на квартиру <адрес> Квартира <адрес> возвращена в собственность Лебедь А.А.. Взыскано с Лебедь А.А. в пользу Капустяна В.В. 1 500 000 рублей. Данное решение вступило в законную силу 01 октября 2014 года. Однако до настоящего времени Лебедь А.А., Лебедь А.Д. и Солодкий Е.Е. не могут вселиться и проживать по месту регистрации, поскольку в данному квартире проживает Зубов Вадим Викторович, Зубова Светлана Валерьевна и Зубов Андрей Вадимович. В соответствии с требованиями ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением. Зубову В.В. достоверно известно о том, что судом признано право собственности на квартиру <адрес> за Лебедь А.А., но намеренно чинит препятствия истцу в пользовании жилым помещением, принадлежащим ей на праве собственности. Кроме того, как следует из постановления об отказе в возбуждении уголовного дела от 04.11.2014 года вводит в заблуждение сотрудников полиции по факту принадлежности квартиры <адрес> Залевской М.В. Кроме того, в <адрес> зарегистрирована Землюкова (Литвиненко) Л.Л., которая была зарегистрирована предыдущим собственников квартиры Анфимовым А.Г. и членом семьи собственника Лебедь А.А. не является и подлежит снятию с регистрационного учета. По месту регистрации Землюковой Л.Л. было выслано предложение о снятии с регистрационного учета в добровольном порядке, но ответа на данное письмо не последовало, и сама Землюкова Л.Л. с регистрационного учета не снялась. Таким образом, истец считает, что ответчики нарушают ее права собственника на владение, пользование и распоряжение имуществом, принадлежащим ей на праве собственности по решению Волжского районного суда г. Саратова от 09 июля 2014 года. В связи с указанными обстоятельствами истец просит устранить препятствия в пользовании жилым помещением Лебедь А.А. квартирой 97 в доме 16 по улице Волжской в г. Саратове, выселить Зубова В.В., Зубову С.В., Зубова А.В., а также снять с регистрационного учета по вышеуказанному адресу Землюкову Л.Л.

В ходе рассмотрения дела по существу представителем истца были уточнены требования к Землюковой Л.Л., просит прекратить право пользования жилым помещением – квартирой 16 в доме 87 по ул. Волжской в г. Саратове и снять ее с регистрационного учета по данному адресу.

    В судебном заседании представители истцов поддержали исковые требования в полном объеме.

Ответчик Зубов В.В. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причина неявки суду не известна.

Ответчик Зубова С.В., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Зубова А.В. в судебное заседание также не явилась, извещена надлежащим образом, представила заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие.

Ответчик Землюкова Л.Л. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, причина неявки суду не известна.

Представитель третьего лица – ЖСК «Н» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причина неявки суду не известна.

Представитель третьего лица – органа опеки и попечительства администрации Волжского района муниципального образования «Город Саратов» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причина неявки суду не известна.

Третье лицо – Солодкий Е.Е. в судебное заседание не явился, просит суд рассмотреть дело в его отсутствие.

    Суд, выслушав стороны, заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, исследовав материалы дела, оценивая доказательства в их совокупности, приходит к следующему.

    В соответствии с требованиями ст. 3 ЖК РФ жилище неприкосновенно. Никто не вправе проникать в жилище без согласия проживающих в нем на законных основаниях граждан иначе как в предусмотренных настоящим Кодексом целях и в предусмотренных другим федеральным законом случаях и в порядке или на основании судебного решения.

    Согласно ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают:

    1) из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему;

    2) из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей;

    3) из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности;

    4) в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом;

    5) из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах;

    6) вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

    В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

На основании ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу п. 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренд или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В соответствии с п. 7 ст. 31 ЖК РФ гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

Согласно ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) – обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем. Юридическим лицам жилое помещение может быть предоставлено во владение и (или) пользование на основе договора аренды или иного договора. Юридическое лицо может использовать жилое помещение только для проживания граждан.Наем жилого помещения регулируется нормами главы 35 ГК РФ.

На основании ч. 1 ст. 699 ГК РФ каждая из сторон вправе во всякое время отказаться от договора безвозмездного пользования, заключенного без указания срока, известив об этом другую сторону за один месяц, если договором не предусмотрен иной срок извещения.

    Согласно п. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

    Решением Волжского районного суда г. Саратова от 09 июля 2014 года по делу по иску Лебедь А.А., Лебедь Н.Н. в интересах несовершеннолетнего Лебедь А.Д. к Капустяну В.В., Анфимову А.Г., Залевской М.В., 3-и лица жилищно-строительный кооператив «Н», орган опеки и попечительства администрации Волжского района муниципального образования «Город Саратов», Солодкий Е.Е., о признании сделок недействительными, постановлено:

    Признать договор купли-продажи квартиры <адрес> от 27 декабря 2011 года, заключенный между Лебедь А.А. и Капустяном В.В., недействительной.

    Признать недействительными договор купли-продажи квартиры <адрес> от 13 декабря 2012 года, заключенный между Капустяном В.В. и Анфимовым А.Г., договор купли-продажи квартиры <адрес> от 29 ноября 2013 года, заключенный между Анфимовым А.Г. и Залевской М.В.

    Признать отсутствующим у Капустяна В.В., Анфимова А.Г. право собственности на квартиру <адрес>.

    Прекратить зарегистрированное право собственности Залевской М.В. на квартиру <адрес>.

Возвратить в собственность Лебедь А.А. квартиру <адрес>.

Взыскать с Лебедь А.А. в пользу Капустяна В.В. 1500000 (один миллион пятьсот тысяч) руб.

    Взыскать с Капустяна В.В., Анфимова А.Г., Залевской М.В. в пользу Лебедь Н.Н. судебные расходы в размере 8985 руб. за проведение экспертизы, 3246 руб. 34 коп. по извещению ответчиков в равных долях по 4077 руб. 11 коп. с каждого (л.д. 9-13).

Данное решение вступило в законную силу 01 октября 2014 года (л.д. 60-63).

В силу ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Данным решением установлено, что Лебедь А.А. на праве собственности принадлежала квартира <адрес>. В данной квартире зарегистрированы Лебедь А.А., сыновья Лебедь А.А.- Солодкий Е.Е., иные данные, несовершеннолетний Лебедь А.Д., иные данные, что подтверждается справкой ЖСК «Н». 27 декабря 2011 года между Лебедь А.А. и Капустяном В.В. был заключен договор купли-продажи спорной квартиры, по условиям которого Лебедь А.А. продала, а Капустян В.В. купил квартиру, этаж- восьмой, общей площадью 59,2 кв. м по адресу: г. Саратов, ул. Волжская, д. 16, кв. 97. По условиям договора, цена продаваемой квартиры составила 1500000 руб. Данные обстоятельства подтверждаются договором купли-продажи от 27 декабря 2011 года. На основании договора купли-продажи спорной квартиры от 28 декабря 2012 года, заключенного между Капустяном В.В. и Анфимовым А.Г., спорная квартира была продана последнему. Так, в соответствии с п. 1 договора Капустян В.В. продал и передал, а Анфимов А.Г. купил и принял в собственность квартиру, находящуюся по адресу: <адрес> Цена договора- 1500000 руб. 29 ноября 2013 года между Анфимовым А.Г. и Залевской М.В. заключен договор купли-продажи спорной квартиры, в соответствии с которым Анфимов А.Г. продал и передал, а Залевская М.В. купила и приняла вышеуказанную квартиру, о чем 13 января 2014 года в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана соответствующая запись.

    В настоящее время квартира № <адрес> возвращена в собственность Лебедь А.А., в связи с чем, она в силу ст. 209 ГК РФ имеет право пользоваться, владеть и распоряжаться данной квартирой.

    Согласно справке ЖСК «Н» от 13.01.2015 года в квартире <адрес> зарегистрированы Лебедь А.А., Лебедь А.Д., Солодкий Е.Е., Землюкова Л.Л. (л.д. 53).

Судом также установлено, что в квартире <адрес> с декабря 2013 года проживают Зубов В.В., Зубова С.В. и Зубов А.В. Указанный факт сторонами не оспаривается и подтверждается имеющимися в материалах дела постановлениями об отказе в возбуждении уголовного дела от 31.10.2014 года и от 04.11.2014 года (л.д. 15-16). Однако каких-либо законных оснований для проживания Зубова В.В., Зубовой С.В. и Зубова А.В. в спорной квартире у последних не имеется.

Также в судебном заседании установлено, что 06.09.2013 года в квартире <адрес> была зарегистрирована Землюкова Л.Л. (л.д. 14). Землюкова Л.Л. была зарегистрирована по данному адресу собственником Анфимовым А.Г.

При этом суд исходит из того, что право пользования Землюковой Л.Л. прекращено в силу состоявшихся и признанных недействительными договоров купли-продажи квартиры, так как прекращение права собственности на жилое помещение влечет прекращение прав владения, пользования и распоряжения данным жилым помещением членами семьи бывших собственников.

В связи с тем, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом, то право пользования квартирой <адрес> у Землюковой Л.Л. подлежит прекращению.

    Таким образом, судом установлено, что на момент рассмотрения спора истец на основании решения Волжского районного суда г. Саратова имеет в собственности жилое помещение – квартиру <адрес> а ответчики не обладают правами, позволяющими им пользоваться данным жилым помещением. Доказательств иного соглашения, достигнутого между сторонами по поводу пользования спорным жилым помещением, либо наличие законных оснований для проживания в спорной квартире ответчиков, предусмотренных ст. 10 ЖК РФ, как того требуют положения ст. 56 ГПК РФ, не представлено.

    В связи с указанными обстоятельствами исковые требования Лебедь А.А. об устранении препятствий в пользовании жилым помещением, выселении Зубова В.В., Зубовой С.В., Зубова А.В. являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Что касается требований о снятии Землюковой Л.Л. с регистрационного учета по вышеуказанному адресу, то суд исходит из того, что требования о снятии с регистрационного учета удовлетворению не подлежат, поскольку прекращение права пользования жилым помещением само по себе является основанием для снятия с регистрационного учета.

    Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

устранить препятствия Лебедь А.А. в пользовании жилым помещением - <адрес>.

Выселить Зубова В.В., Зубову С.В., Зубова А.В. из квартиры <адрес>.

Прекратить у Землюковой Л.Л. право пользования квартирой <адрес>.

В удовлетворении исковых требований Лебедь А.А. к Землюковой Л.Л. о снятии с регистрационного учета отказать.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд в апелляционном порядке в течение 1 месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Волжский районный суд г. Саратова.

Судья подпись                  Ю.В. Ефимкина