Дело № 2-2606/2025

64RS0043-01-2025-003696-20

Заочное Решение

именем Российской Федерации

23 июля 2025 года                             город Саратов

Волжский районный суд города Саратова в составе:

председательствующего судьи Тютюкиной И.В.,

при секретаре Бекежановой А.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2, ФИО1 к индивидуальному предпринимателю ФИО3 о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки, судебных расходов,

установил:

истцы ФИО2, ФИО7 обратились в суд к индивидуальному предпринимателю (далее – ИП) ФИО3 о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки, судебных расходов.

В обоснование заявленных требований указано, что 01 февраля 2024 года между ФИО5, ФИО1 (арендодатели), с одной стороны, и ИП ФИО3 (арендатор), с другой стороны, заключен договор аренды здания, 21 января 2025 года между сторонами также заключено дополнительное соглашение, по условиям которых ИП ФИО3 принял на условиях срочной аренды нежилое здание с кадастровым номером № общей площадью 269,6 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, с находящимся в нем оборудованием, перечень которого определен в акте приемки-передачи имущества с правом пользования земельным участком с кадастровым номером №, площадью 684 кв.м, который занят зданием и необходим для его использования.

По условиям договора аренды от 01 февраля 2024 года с учетом дополнительного соглашения от 21 января 2025 года установлена плата за пользование арендуемым имуществом в размере 200 000 руб. в месяц, начиная с 01 февраля 2025 года с доплатой к указанной сумме в мае и декабре по 100 000 руб. в месяц.

Пунктом 5.2 договора аренды стороны установили, что в установленную предыдущим пунктом настоящего договора величину арендной платы не включены обязательные платежи за пользование коммунальными услугами, телефонной связью, услуг Интернет, вывоз мусора, очистка прилегающей территории и т.п., которые арендатор оплачивает самостоятельно на основании выставленных поставщиками услуг счетов в соответствии с п. 3.3.5 Договора. Уплата за ЖКУ происходит в порядке, установленном договорами: договором энергоснабжения №-тв от ДД.ММ.ГГГГ, договором поставки газа № от ДД.ММ.ГГГГ, договором № холодного водоснабжения и водоотведения от 15.05.2018 года, соглашения о замене стороны по договору холодного водоснабжения и водоотведения № 13175 от 15.05.2018 года, договором №062845/20 от 24.04.2019 года, договором на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами от 23.07.2019 года и иными договорами на поставку энергоресурсов и коммунальных услуг, заключенными между организациями – поставщиками данных услуг и арендодателем и/или арендатором, при этом убытки, возникшие у арендодателя в силу нарушения арендатором порядка оплаты установленного указанными договорами, подлежат возмещению за счет арендатора.

Арендная плата уплачивается арендатором арендодателям ежемесячно авансом до 10-го числа текущего месяца аренды (п. 5.3 Договора аренды).

В соответствии с пунктом 5.7 договора аренды арендатор уплатил арендодателям сумму в размере 275 000 руб. в качестве гарантийного взноса.

В период действия договора аренды арендатор систематически нарушал принятые на себя обязательства, задолженность по арендной плате с учетом гарантийного платежа (п. 5.7, 5.10 договора аренды) по состоянию на 14.05.2025 года составляет 635 484 руб., что подтверждается подписанным сторонами актом сверки взаимных расчетов за период с 01.01.2025 года по 14.05.2026 года.

06 мая 2025 года арендодатели уведомили арендатора об одностороннем отказе от договора аренды и его расторжении с 14 мая 2025 года по причине невнесения арендной платы, обязанности вернуть арендуемое имущество, произвести погашение имеющейся задолженности.

14 мая 2025 года между арендодателями и арендатором был подписан акт возврата имущества.

26.05.2025 года ИП ФИО3 произвел оплату арендной платы в размере 500 000 руб.

Задолженность по договору аренды согласно бухгалтерской справке от 17.06.2025 года составила 135 484 руб.

В связи с просрочкой внесения арендной платы (пункт 9.5 договора) по состоянию на 17.06.2025 года у арендатора образовалась пеня в размере
227 741,96 руб.

Ссылаясь на вышеуказанные обстоятельства, истцы просят суд взыскать с
ИП Якушева Д.О. в пользу Ковшутина А.А., Щеголевой О.С. задолженность по арендной плате в размере 135 484 руб., неустойку в размере 227 741,96 руб. по состоянию на 17.06.2025 года, неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по день вынесения судом решения, исчисленную из расчета 0,5% от суммы долга за каждый день просрочки, а начиная со дня, следующего за днем вынесения судом решения по день фактической уплаты долга истцу, исчисленную из расчета 0,5% от суммы долга за каждый день просрочки; расходы по оплате государственной пошлины в размере 11 581 руб.

Лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом заблаговременно, причины неявки не сообщили, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовали, от истцов представлено заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, не возражали против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), суд определил рассмотреть дело в отсутствие истцов, в соответствии со ст. 233-237 ГПК РФ в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований.

В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Исходя из положений статьи 153 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двухсторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка) (пункт 3 статьи 154 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 433 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Статьей 209 ГК РФ определено, что право владения, пользования и распоряжения имуществом принадлежит его собственнику, который вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам, в том числе отчуждать его в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Договор аренды заключается на срок, определенный договором (ст. 611 ГК РФ).

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения которой определены договором аренды (пункт 1 статьи 614 ГК РФ).

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Как следует из материалов дела, ФИО2 и ФИО1 на праве общей долевой собственности принадлежит нежилое помещение, общей площадью 269,6 кв.м, с кадастровым номером №, расположенное по адресу:
<адрес>, зд. 24Д (л.д. 25-28).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5, ФИО1 (арендодатели), с одной стороны, и ИП ФИО3 (арендатор), с другой стороны, заключен договор аренды здания с кадастровым номером № общей площадью 269,6 кв.м., находящегося по адресу: <адрес>,
<адрес>Д с находящим в нем оборудованием, перечень которого определен в акте приемки-передачи имущества (приложение № к договору аренды от 01 февраля 2024 года), а также право пользования земельным участком с кадастровым номером № площадью 684 кв.м, который занят зданием и необходим для его использования (пункт 2.1 договора) (л.д. 9-14).

Согласно пункту 5.1 договора аренды от 01 февраля 2024 года за пользование зданием арендатор уплачивает арендодателям арендную плату в следующем порядке:

-    в размере 230 000 руб. в месяц с 01 марта 2024 года по 31 июля 2024 года;

-    в размере 250 000 руб. в месяц, начиная с 01 августа 2024 года.

За пользование оборудованием: стенд шиномонтажный модель № согласно комплектности, балансировочный станок № монитор (СБМП-60/3 D Л) 2023 года выпуска) согласно комплектности – 1 шт., компрессор масляный № объемом ресивера: 200 л., производительностью: 515 л/мин, рабочее давление, max: 10 бар, типом привода: ременной, мощностью: 3.0 кВт, напряжением: 400 В, 2018 года выпуска, согласно комплектации – 1 шт.; балансировочный станок № года выпуска, согласно комплектации – 1 шт., находящимся в здании, арендатор уплачивает арендодателям плату в размере 25 000 руб. в месяц, которая начисляется и оплачивается с 01 марта 2024 года.

Оплата производится путем безналичного перечисления на расчетный счет арендодателя ИП ФИО2

Пунктом 5.2 договора аренды от 01 февраля 2024 года предусмотрено, что в установленную пунктом 5.1 настоящего договора величину арендной платы не включены обязательные платежи за пользование коммунальными услугами, телефонной связью, услуг Интернет, вывоз мусора, очистка прилегающей территории и т.п., которые Арендатор оплачивает самостоятельно на основании выставленных поставщиками услуг счетов в соответствии с п. 3.3.5 Договора. Уплата за ЖКУ происходит в порядке, установленном договорами: договором энергоснабжения
№ 21778-тв от ДД.ММ.ГГГГ, договором поставки газа № от ДД.ММ.ГГГГ, договором № холодного водоснабжения и водоотведения от 15.05.2018 года, соглашения о замене стороны по договору холодного водоснабжения и водоотведения № от ДД.ММ.ГГГГ, договором № от ДД.ММ.ГГГГ, договором на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами от 23.07.2019 года и иными договорами на поставку энергоресурсов и коммунальных услуг, заключенными между организациями - поставщиками данных услуг и арендодателем и/или арендатором, при этом убытки, возникшие у арендодателя в силу нарушения арендатором порядка оплаты установленного указанными договорами, подлежат возмещению за счет арендатора.

Арендная плата уплачивается арендатором арендодателям ежемесячно авансом до 10-го числа текущего месяца аренды (пункт 5.3 договора аренды от 01 февраля 2024 года).

В соответствии с пунктом 5.7 договора аренды от 01 февраля 2024 года в обеспечение исполнения своих обязательств по договору арендатор в течение 20 дней со дня подписания акта приемки-передачи недвижимости должен уплатить арендодателям сумму в размере 250 000 руб. в качестве гарантийного взноса.

В силу п. 1 ст. 381.1 ГК РФ денежное обязательство, в том числе обязанность возместить убытки или уплатить неустойку в случае нарушения договора, и обязательство, возникшее по основаниям, предусмотренным пунктом 2 статьи 1062 настоящего Кодекса, по соглашению сторон могут быть обеспечены внесением одной из сторон в пользу другой стороны определенной денежной суммы (обеспечительный платеж). Обеспечительным платежом может быть обеспечено обязательство, которое возникнет в будущем.

При наступлении обстоятельств, предусмотренных договором, сумма обеспечительного платежа засчитывается в счет исполнения соответствующего обязательства.

Передача спорного нежилого здания арендодателями арендатору подтверждается актом от 01 февраля 2024 года (л.д. 14 оборот, 15).

21 января 2025 года между истцами и ответчиком заключено дополнительное соглашение к договору аренды здания от 01 февраля 2024 года, согласно которому стороны признали договор пролонгированным на новый срок с 01 января 2025 года, а также пришли к соглашению о внесении изменений в пункт 5.1 договора:

За пользование зданием с размещенным в нем оборудованием арендатор уплачивает арендодателям арендную плату в следующем порядке:

- в размере 200 000 руб. в месяц, начиная с 01 февраля 2025 года с доплатой к указанной сумме в мае и декабре по 100 000 руб. (л.д. 16-17).

С условиями договора аренды от 01 февраля 2024 года и с условиями дополнительного соглашения от 21 января 2025 года к договору аренды здания от 01 февраля 2024 года ответчик согласился, подписывая договор и дополнительное соглашение.

В судебном заседании установлено, что ответчик ИП ФИО3 в нарушение условий договора аренды от 01 февраля 2024 года и дополнительного соглашения от 21 января 2025 года нарушал принятые на себя обязательства, не уплатил денежные средства в счет арендной платы, в результате чего, согласно представленному истцом расчету, за ИП ФИО3 образовалась сумма задолженности по оплате арендной платы.

06 мая 2025 года арендодатели уведомили арендатора об одностороннем отказе от договора аренды и его расторжении с 14 мая 2025 года (л.д. 17), 14 мая 2025 года сторонами составлен акт возврата имущества (л.д. 19).

Согласно бухгалтерской справке от 17 июня 2025 года сумма задолженности по договору аренды от 01 февраля 2024 года с учетом гарантийного взноса (275 000 руб.), внесенных 04 апреля 2025 года и 26 мая 2025 года платежей в общей сумме 600 000 руб. составляет 135 484 руб. (л.д. 21).

Вышеуказанные обстоятельства сторонами не оспаривались и подтверждаются представленными в дело письменными доказательствами, в том числе актом сверки взаимных расчетов за период с 01 января 2025 года по 14 мая 2025 года между ИП ФИО5 и ИП ФИО3 (л.д. 22).

Возражений относительно расчета задолженности не представлено.

Принимая во внимание приведенные выше положения закона, установленные по делу обстоятельства, а также то, что ответчиком не представлено доказательств в подтверждение принятия мер к погашению задолженности по арендной плате, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО2, ФИО1 о взыскании с ответчика задолженности по договору аренды в размере 135 484 руб. обоснованы, а потому подлежат удовлетворению в полном объеме, задолженность по арендной плате подлежит взысканию с ИП ФИО3 в пользу ФИО2, ФИО1 в размере 135 484 руб., то есть по 67 742 руб. в пользу каждого из истцов.

Пунктом 9.5 договора аренды от 01 февраля 2024 года стороны определили, что 9.5 в случае просрочки внесения арендной платы в сроки, установленные статьей 5 настоящего договора, а также нарушения иных денежных обязательств по настоящему договору, арендатор выплачивает арендодателям пени в размере 0,5% от суммы долга (задолженности) за каждый день просрочки оплаты.

Согласно представленному расчету размер неустойки, подлежащей уплате ИП ФИО3, за период с 01 февраля 2025 года по 17 июня 2025 года составляет 227 741,96 руб. (л.д. 21 оборот).

Ответчик, в силу ст. 56 ГПК РФ, не представил возражений относительно размера неустойки, не представил доказательств погашения долга, иного размера задолженности.

Данный расчет, по мнению суда, является правильным и обоснованным, ответчиком данный расчет не оспорен, свой контррасчет им не предоставлен.

Разрешая требования истцов о взыскании неустойки за период с 18 июня 2025 года по день вынесения судом решения, суд, учитывая, что доказательств погашения долга ответчиком не представлено, приходит к выводу об удовлетворении требований в данной части.

Размер неустойки за период с 18 июня 2025 года по 23 июля 2025 года составит 24 387,12 руб., исходя из следующего расчета: (135 484 руб. х 0,5% х 36 дней).

При таких обстоятельствах, поскольку ответчиком допущена просрочка исполнения обязательства по договору аренды здания за период с 01 февраля 2025 года по 23 июля 2025 года с ИП ФИО3 в пользу истцов подлежит взысканию неустойка в общем размере 252 129,08 руб. (227 741,96 руб. + 24 387,12 руб.), то есть по 126 064,54 руб. в пользу каждого из истцов.

Также с ответчика в пользу каждого из истцов подлежит взысканию неустойка со следующего дня после вынесения решения, то есть с 24 июля 2025 года по день фактического исполнения обязательства перед каждым из истцов по оплате суммы задолженности в размере 67 742 руб. (135 484 руб.*1/2) в размере 0,5% в день от 1/2 оставшейся суммы задолженности по договору аренды здания.

На основании ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны, все понесенные судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 ст. 96 ГПК РФ.

В соответствии с п. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и вздержек, связанных с рассмотрением дела.

Учитывая данные положения закона, удовлетворение судом заявленных исковых требований в полном объеме, наличие доказательств понесенных истцом судебных расходов, с ИП ФИО3 в пользу истца ФИО2 подлежит взысканию сумма уплаченной при обращении в суд государственной пошлины в размере 11 581 руб.

руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО2 (ИНН №), ФИО1 (паспорт гражданина РФ серии №) к индивидуальному предпринимателю ФИО3 (ИНН №) о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки, судебных расходов – удовлетворить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО3 в пользу ФИО2 задолженность по арендной плате в размере 67 742 руб., неустойку за период с 01 февраля 2025 года по 23 июля 2025 года в размере 126 064,54 руб., а начиная с 24 июля 2025 года по день фактического исполнения обязательства по оплате суммы задолженности в размере 67 742 руб. в размере 0,5% в день от 1/2 оставшейся суммы задолженности по договору аренды здания; расходы по оплате государственной пошлины в размере 11 581 руб.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО3 в пользу ФИО1 задолженность по арендной плате в размере 67 742 руб., неустойку за период с 01 февраля 2025 года по 23 июля 2025 года в размере 126 064,54 руб., а начиная с 24 июля 2025 года по день фактического исполнения обязательства по оплате суммы задолженности в размере 67 742 руб. в размере 0,5% в день от 1/2 оставшейся суммы задолженности по договору аренды здания.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда через Волжский районный суд г. Саратова.

Заочное решение иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления через Волжский районный суд г. Саратова.

Судья подпись И.В. Тютюкина

Решение суда в окончательной форме изготовлено 06 августа 2025 года.

Судья подпись И.В. Тютюкина